当然売り主は業者で、課税事業者ということで、
売り値には建物にかかる消費税が含まれています。
ざっと250万円。
Webで調べると、
なんとその消費税が還ってくる方法があると。
何やら前から方法はあるみたいですが、
法律が変わり、
新しい方法が編み出され、
といったことがあった結果、
今は結構複雑な方法みたいです。
私が相談した税理士によると、
新設法人を作って、
融資はその法人宛てにしてもらい、
あとは少し手間がかかるけど、
複雑な方法を行えば…、
消費税が還ってくる！！
費用はと言うと、
その税理士事務所に、
法人設立をやってもらうのに約15万円、
成功報酬が還付額の約20%で50万円くらい。
そこに、その複雑なことやるのに
大体15万円くらい。
あとは、法人を設立すると、
毎年、法人住民税が7万円。
所得税と法人税の差額は…
ほぼなし。(税理士曰わく)
そこそこかかる気はしますが、
でも、それでも170万円くらいは残ります。
私はオーバーローンで融資を受けているので、
自己資金の投入額は0です。
なのに家賃というインカムゲインを得られるのは、
最高のスタートだと思っていたのですが、
そこにさらに170万円も入るだなんて！！
法人を作るデメリットはありますが、
買い進めると
いつか設立するときが来ると思っています。
なので、逆に考えると、設立しちゃったからには、
早く規模を大きくしようという
モチベーションに変えて
ともかくガンバろう、と。
…最後は精神論になっちゃいましたが。
少し手間はかかりそうですが、
今のところ法人設立&消費税還付に
動き出そうと思っています。
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